Casa propia. El caótico tráfico en Lima lleva a muchos a dejar su casa en los conos. Distritos como Lince, Jesús María, Pueblo Libre, Breña, San Isidro o Magdalena son los más apreciados. Precio se compensa por cercanía a las vías centrales.
Vanessa Ochoa.
Ana y Rodolfo son una pareja de recién casados y una de sus prioridades es hacer realidad el sueño de la casa propia. Por ahora viven arrumados en la casa de los padres de Ana, en Los Olivos, para ser más exactos en la urbanización Pro y cada día es un “vía crucis”, como ellos mismos describen, pues ambos trabajan en San Isidro y el tránsito en Lima se convierte cada mañana en su peor enemigo.
Entre los dos, se pasan casi ocho horas en ir y retornar de su centro de trabajo, sin contar la jornada diaria y las obligaciones de la casa.
¿Qué hacer? Pues esta situación los llevó a comprar un departamento en Jesús María, que en resumen les hará la vida más fácil.
Factores que influyen
Y es que así como ellos, muchos peruanos, en pos de comprar una vivienda, están tomando este factor como referencia para salir de los conocidos conos y acercarse más a Lima céntrica y empresarial.
Para Ricardo Arbulú, gerente general de la constructora Ciudaris, el caótico tránsito limeño está propiciando que una gran cantidad de limeños adquieran viviendas en zonas como San Isidro, San Borja, Miraflores, Lince, Magdalena, San Miguel, Jesús María, Pueblo Libre o Breña que son zonas céntricas y lo pueden conectar fácilmente con su centro laboral.
“La mayoría de empresas están en el centro financiero, en San Isidro y Miraflores, y las personas buscan mudarse a zonas como éstas o cercanas por el ahorro en tiempo en transporte y la mejor infraestructura vial con la que cuenta, sin dejar de decir que estos lugares tienen colegios y centros comerciales”, señaló Arbulú.
A esto se añade que el público está optando por departamentos más funcionales y compactos.
“Si se adquiere una vivienda de 85 metros cuadrados, quieren obtener de ella 3 dormitorios, igual número de baños, patio, cocina, desayunador, en fin, sacar el máximo provecho a ese espacio”, anotó.
De costumbres y cultura
Pero el cambio no solo se traduce en menos horas entre el tráfico limeño sino en un cambio cultural. Alberto Zimmermann, experto en temas inmobiliarios, sostiene que muchas personas que por años vivieron en los conos norte o sur y se trasladan a zonas como Lince, Jesús María o Magdalena, pasan por un cambio cultural y social.
“Salen de un cono para ir a una zona que les ofrece nuevas ventajas y donde están cerca de todo”, dijo.
Hablando de precios
Pero este cambio trascendental tiene su precio. Por ejemplo, si usted opta por adquirir una vivienda en una zona como San Isidro o Miraflores pueden llegar a costar hasta 20% más de lo que le vale en zonas como Los Olivos o Comas.
Así, aspirar a comprar una vivienda en zonas residenciales o más al centro de la ciudad puede costarle hasta US$ 100 mil (ver infografía). Sin embargo, Arbulú sostiene que pese a que el precio es mayor, el público lo valora por el ahorro en horas hombre que ya no se perderán. “En un año, pueden perderse hasta 500 horas por el tráfico en Lima”, comentó.
Ventajas y desventajas
Si usted decidió comprar una vivienda en estas zonas pueden hacerlo mediante dos vías. Una de ella es a través del Fondo Mivivienda o por un crédito hipotecario en una entidad financiera. Según Arbulú ello dependerá del gusto, necesidad y posibilidad del cliente.
“Cualquier persona que quiera comprar una vivienda debe de preguntar en ambas opciones, requisitos, tasas y comparar. Ver si me permite prepagar antes de tiempo, costos de titulación, etc”, acotó.
Si ya se decidió, empiece a averiguar cuál será su mejor opción.
Al alcance de todo bolsillo
En el caso de los sectores D o E, que buscan viviendas económicas, la tendencia es acercarse a zonas también céntricas. Sin embargo, Alberto Zimmerman señala que los terrenos para construir grandes complejos habitacionales son costosos y escasos. “Por eso se opta por construcciones en zonas amplias pero alejadas de la ciudad”, comentó.
Ricardo Arbulú explicó que en el caso de zonas como Los Olivos, la oferta se divide por departamentos y casas. Las primeras pueden costar en promedio US$ 50 mil, siendo otro punto atractivo Comas. “Allí el ancla es el Megaplaza”, agregó.
Otra opción interesante es Chorrillos, donde la oferta de departamentos es del 80%, mientras que las casas tienen el 20% restantes, con precios hasta en US$ 50 mil.
