| Economía |
Actualmente existe muy poca oferta de casas baratas, a pesar de existir un gran interés, explicó Capeco.
Consuelo Medina.
En Perú –sobre todo en provincias– actualmente existe una gran demanda de viviendas baratas, pero lamentablemente el mercado aún no satisface esos requerimientos. (Ver infografía).
Estudios de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) demuestran que la gran demanda de viviendas en provincias están por debajo de los US$ 15 y 20 mil. Sin embargo, la realidad muestra otra cosa y es que la gran mayoría de viviendas ofertadas se cotizan por encima de esos precios. Aquí las inmobiliarias tienen la oportunidad de aprovechar ese vacío e iniciar nuevos proyectos.
Para muestra un botón. Solo año pasado, 7.255 de los 8.712 hogares demandantes en Chiclayo no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas. De esa cifra, el 82.22 % de la demanda insatisfecha se concentra principalmente en viviendas de menos de US$ 10.000.
Según la Cámara Peruana de la Construcción, en Trujillo la demanda efectiva se concentra en rangos mucho más bajos a Chiclayo. Así por ejemplo, la mayor demanda de viviendas (80%) se concentran en los precios de US$ 8.000.
CIUDAD CAPITAL
En Lima Metropolitana la situación no es muy diferente. Solo en el 2007, 283 mil de los 296 mil hogares demandantes efectivos no satisficieron sus expectativas de demanda de viviendas.
Tomando en cuenta el precio de la vivienda, el 94.78% de la demanda insatisfecha se centra en las viviendas de menos de US$ 30 mil. Sin embargo, los precios de entre US$ 10.000 a US$15.000 concentran un gran porcentaje de demandantes insatisfechos.
TERRENOS BARATOS
José Luis Ayllón, director técnico del Estudio Edificaciones de Chiclayo, comentó a La República que los empresarios están tomando conciencia de la demanda insatisfecha que existe y están dispuestos a invertir. Acotó que en lo que era el Jockey Club se están construyendo casas de hasta US$ 17 mil.
"La gran oportunidad está en las viviendas baratas e invertir fuera de Lima es importante porque hay mucha demanda", manifestó. Para hacer casas más económicas –refirió– se necesita hacer proyectos a gran escala. "En provincias es mucho más fácil construir viviendas baratas porque existen terrenos más amplios y el precio por metro cuadrado es mucho más bajo", dijo.
CLAVES
PROYECTOS. En Chiclayo se está realizando una serie de proyectos como Residencial Los Girasoles, el edificio multifamiliar Miraflores y el condominio La Purísima en el distrito de Chiclayo.
DE COMPRAS. 4.060 hogares del estrato socioeconómico medio chiclayano buscan obtener una vivienda nueva en el corto plazo.
Descentralizar la inversión
Según Lelio Balarezo, presidente de Capeco, se está buscando descentralizar la inversión en viviendas. Actualmente la cifra es 80% de inversión en Lima y 20% en provincias. Dijo que se busca que las cifras cambien y provincia alcance este año un 40% de las inversiones.
Indicó que es importante que Lima deje de ser el foco donde se concentran las inversiones. "Existe un compromiso de todos los agremiados de Capeco para lograr que las inversiones vayan con más fuerza a provincias", aclaró.
Según Balarezo, la demanda que existe en el interior del país va a lograr que la descentralización se haga mucho más efectiva.
